Svajonė apie nuosavus namus – daugelio lietuvių siekiamybė. Tačiau pirmasis būstas dažnai tampa dideliu finansiniu iššūkiu, ypač jauniems žmonėms ir šeimoms. Būtent todėl valstybės parama pirmajam būstui įsigyti yra itin aktuali ir svarbi tema. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime įvairias paramos formas, sąlygas joms gauti, procesą ir dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su šia tema.
Kas gali pretenduoti į valstybės paramą?
Valstybės parama pirmajam būstui nėra skiriama visiems. Yra nustatyti tam tikri kriterijai, kuriuos turi atitikti asmenys, norintys pasinaudoti šia galimybe. Dažniausiai parama teikiama:
- Jaunoms šeimoms (sutuoktiniams arba vienam iš tėvų, auginančiam vaiką/vaikus). Amžiaus riba paprastai yra iki 36 metų, tačiau ji gali skirtis priklausomai nuo konkrečios programos.
- Asmenims, neturintiems ir niekada neturėjusiems nuosavo būsto Lietuvos Respublikoje ar užsienyje. Ši sąlyga taikoma visiems šeimos nariams.
- Asmenims, kurių pajamos ir turtas neviršija nustatytų ribų. Šios ribos periodiškai peržiūrimos ir keičiamos, todėl svarbu sekti naujausią informaciją.
- Asmenims, perkantiems būstą tam tikruose Lietuvos regionuose. Prioritetas dažnai teikiamas mažiau išsivysčiusiems regionams, siekiant skatinti jų gyventojų skaičiaus augimą.
Svarbu pabrėžti, kad tai yra bendro pobūdžio kriterijai. Kiekviena paramos programa gali turėti papildomų ar specifinių reikalavimų, todėl būtina atidžiai išnagrinėti konkrečios programos sąlygas.
Paramos formos: subsidijos, lengvatiniai kreditai ir kt.
Valstybės parama pirmajam būstui įsigyti gali būti teikiama įvairiomis formomis. Populiariausios iš jų yra:
- Subsidijos. Tai negrąžintina finansinė parama, skiriama daliai būsto kredito pradinio įnašo padengti arba būsto kainos daliai kompensuoti. Subsidijos dydis priklauso nuo šeimos sudėties, pajamų, perkamo būsto vietos ir kitų faktorių.
- Lengvatiniai kreditai. Tai kreditai, suteikiami su mažesnėmis palūkanomis nei rinkos vidurkis. Juos teikia komerciniai bankai, bendradarbiaudami su valstybe. Lengvatinio kredito gavimas dažnai yra susijęs su subsidijos gavimu, tačiau tai nėra būtina sąlyga.
- Parama būsto nuomai. Nors tai nėra tiesioginė parama būsto *įsigijimui*, ji gali būti aktuali tiems, kurie dar tik taupo pradiniam įnašui. Ši parama gali būti teikiama dalinai kompensuojant nuomos mokesčio išlaidas.
- Kitos paramos formos. Kai kurios savivaldybės gali siūlyti papildomas paramos priemones, pavyzdžiui, kompensacijas už būsto įrengimą ar remontą, paramą jaunoms šeimoms, įsigyjančioms būstą kaimo vietovėse, ir pan.
Kaip gauti valstybės paramą? Žingsnis po žingsnio.
Paramos gavimo procesas gali atrodyti sudėtingas, tačiau žinant pagrindinius žingsnius, jį įveikti yra lengviau:
- Pasidomėkite esamomis paramos programomis. Informaciją apie valstybės teikiamą paramą galima rasti Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos, savivaldybių interneto svetainėse, taip pat kreipiantis į šias institucijas tiesiogiai.
- Įvertinkite savo galimybes. Atidžiai perskaitykite pasirinktos programos sąlygas ir įsitikinkite, ar atitinkate visus reikalavimus. Jei kyla klausimų, nebijokite kreiptis konsultacijos į atsakingas institucijas.
- Surinkite reikiamus dokumentus. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo programos, tačiau dažniausiai reikalingi asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai, pažymos apie pajamas ir turtą, šeimos sudėtį patvirtinantys dokumentai, preliminari būsto pirkimo-pardavimo sutartis (jei jau esate išsirinkę būstą) ir kt.
- Pateikite paraišką. Paraiškos forma ir pateikimo būdas (elektroniniu būdu ar tiesiogiai) nurodomi kiekvienos programos apraše.
- Laukite sprendimo. Paraiškų nagrinėjimo terminai gali skirtis, tačiau paprastai tai trunka nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.
- Gavę teigiamą atsakymą, kreipkitės į pasirinktą kredito įstaigą (jei reikalingas kreditas) ir užbaikite būsto pirkimo-pardavimo sandorį.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ar galima gauti paramą, jei jau turiu butą, bet noriu įsigyti namą?
Ne, valstybės parama pirmajam būstui skiriama tik tiems, kurie neturi ir niekada neturėjo jokio nuosavo būsto.
Ar galiu gauti paramą, jei perku būstą ne Lietuvoje?
Ne, parama skiriama tik būsto įsigijimui Lietuvos Respublikos teritorijoje.
Ar yra apribojimų perkamo būsto plotui ar vertei?
Taip, dažniausiai yra nustatomi maksimalūs perkamo būsto ploto ir vertės reikalavimai. Jie gali skirtis priklausomai nuo programos ir regiono.
Ar galiu gauti paramą, jei perku būstą iš tėvų ar kitų giminaičių?
Dažniausiai ne, nes tokie sandoriai gali būti laikomi fiktyviais. Tačiau kai kurios programos gali numatyti išimtis, todėl svarbu pasidomėti konkrečiomis sąlygomis.
Ką daryti, jei mano paraiška buvo atmesta?
Atsisakymo priežastys turi būti nurodytos raštu. Jei nesutinkate su sprendimu, turite teisę jį apskųsti nustatyta tvarka.
Mažiau žinomi faktai ir patarimai
Regioninės iniciatyvos. Nepamirškite pasidomėti ir savivaldybės, kurioje planuojate įsigyti būstą, siūlomomis paramos priemonėmis. Kai kurios savivaldybės aktyviai remia jaunų šeimų įsikūrimą, todėl gali pasiūlyti papildomų lengvatų.
Derėkitės dėl būsto kainos. Net ir gaunant valstybės paramą, svarbu siekti kuo palankesnės būsto kainos. Nebijokite derėtis su pardavėju, ypač jei randate trūkumų ar matote, kad būstas rinkoje parduodamas jau kurį laiką.
Apsvarstykite alternatyvius būsto įsigijimo būdus. Be tradicinio būsto pirkimo su banko paskola, galite pasidomėti ir kitomis galimybėmis, pavyzdžiui, būsto lizingu ar išperkamąja nuoma. Šie variantai gali būti patrauklūs tiems, kurie neturi pakankamai lėšų pradiniam įnašui.
Planuokite iš anksto Valstybės paramos programos dažnai turi ribotą biudžetą, todėl paraiškos gali būti priimamos tik tam tikrą laikotarpį. Sekite informaciją ir pasiruoškite dokumentus iš anksto, kad nepraleistumėte galimybės pasinaudoti parama.
Konsultuokitės su specialistais. Būsto įsigijimas – sudėtingas procesas, todėl nebijokite kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto agentus, bankų konsultantus ar teisininkus. Jie padės jums geriau suprasti visas subtilybes ir išvengti galimų klaidų.
Valstybės parama pirmajam būstui įsigyti yra puiki galimybė jauniems žmonėms ir šeimoms įgyvendinti savo svajonę apie nuosavus namus. Svarbiausia – domėtis, planuoti ir nebijoti kreiptis pagalbos į specialistus. Tinkamai pasinaudojus teikiamomis galimybėmis, pirmasis būstas gali tapti ne tik finansine našta, bet ir tvirtu pagrindu tolimesniam gyvenimui.