Svajonė apie nuosavus namus – daugelio lietuvių siekiamybė. Tačiau nekilnojamojo turto kainos, ypač didmiesčiuose, gali atrodyti neįveikiamos, ypač jauniems žmonėms ar šeimoms, pradedančioms savo kelią. Būtent čia į pagalbą ateina valstybės parama pirmajam būstui įsigyti – įvairios finansinės priemonės ir lengvatos, skirtos palengvinti šį svarbų gyvenimo žingsnį.
Kas gali pretenduoti į paramą?
Valstybės parama pirmajam būstui nėra skirta visiems. Yra nustatyti tam tikri kriterijai, kuriuos reikia atitikti, norint gauti finansinę pagalbą. Dažniausiai parama teikiama jaunoms šeimoms, tačiau apibrėžimas, kas laikoma „jauna šeima”, gali skirtis priklausomai nuo konkrečios programos. Paprastai tai yra šeimos, kuriose abiem sutuoktiniams (arba vienam iš tėvų, auginančiam vaiką) yra iki 35 metų. Tačiau, amžiaus riba gali būti ir aukštesnė, pavyzdžiui, iki 40 metų, jei šeima augina neįgalų vaiką ar yra patyrusi kitų socialiai jautrių situacijų. Be amžiaus, dažnai vertinamos ir šeimos pajamos. Jos neturėtų viršyti nustatytų ribų, kurios periodiškai peržiūrimos ir koreguojamos.
Svarbu pabrėžti, kad parama dažniausiai skiriama tik pirmajam būstui įsigyti. Tai reiškia, kad asmuo ar šeima, pretenduojanti į paramą, neturėtų turėti jokio kito nekilnojamojo turto nuosavybės teise. Taip pat gali būti taikomi apribojimai ir anksčiau turėtam turtui – pavyzdžiui, jei turtas buvo parduotas per pastaruosius kelerius metus, gali būti laikoma, kad asmuo jau turėjo galimybę įsigyti būstą be valstybės pagalbos.
Paramos formos ir būdai
Valstybės parama pirmajam būstui įsigyti gali būti teikiama įvairiomis formomis. Populiariausios iš jų yra:
- Subsidijos būsto kredito daliai padengti. Tai turbūt dažniausiai pasitaikanti paramos forma. Valstybė padengia dalį būsto kredito pradinio įnašo arba mėnesinių įmokų. Subsidijos dydis gali priklausyti nuo įvairių faktorių – šeimos dydžio, pajamų, regiono, kuriame perkamas būstas, ir kitų.
- Lengvatinės paskolos. Valstybė, bendradarbiaudama su komerciniais bankais, gali pasiūlyti lengvatines paskolas būstui įsigyti. Tai reiškia, kad paskolos palūkanos bus mažesnės nei rinkos vidurkis, o sąlygos – palankesnės.
- Parama būsto nuomai. Nors tai nėra tiesioginė parama būsto *įsigijimui*, kai kuriuose regionuose ar tam tikroms socialinėms grupėms gali būti teikiama parama būsto nuomai. Tai gali būti dalinis nuomos mokesčio kompensavimas, padedantis sutaupyti pradiniam įnašui.
- Kitos priemonės. Priklausomai nuo konkrečios savivaldybės ar programos, gali būti taikomos ir kitos paramos priemonės, pavyzdžiui, parama būsto renovacijai, pritaikymui neįgaliesiems ar pan.
Kur kreiptis norint gauti paramą?
Norint gauti valstybės paramą pirmajam būstui įsigyti, pirmiausia reikia išsiaiškinti, kokios programos yra prieinamos jūsų gyvenamojoje vietoje ir ar atitinkate jų keliamus reikalavimus. Informacijos galima ieškoti:
- Savo savivaldybėje. Daugelis savivaldybių turi savo būsto paramos programas arba bent jau gali suteikti informaciją apie nacionalines programas.
- Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos tinklalapyje. Čia rasite informaciją apie nacionalines būsto paramos programas.
- Bankuose, teikiančiuose būsto kreditus. Bankų darbuotojai paprastai gerai išmano valstybės paramos schemas ir gali patarti, kokios galimybės jums yra prieinamos.
- Specializuotose interneto svetainėse ir forumuose. Egzistuoja įvairių interneto platformų, kuriose diskutuojama apie būsto įsigijimą ir valstybės paramą. Tačiau svarbu kritiškai vertinti ten pateikiamą informaciją ir visada pasitikrinti oficialiuose šaltiniuose.
Dokumentai ir paraiškos teikimas
Kreipiantis dėl paramos, reikės pateikti tam tikrus dokumentus. Tikslus dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios programos, tačiau dažniausiai reikalingi šie:
- Asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai (pasas, asmens tapatybės kortelė).
- Santuokos liudijimas (jei esate susituokę).
- Vaikų gimimo liudijimai (jei turite vaikų).
- Pažymos apie pajamas (iš darbovietės, Sodros, ir kt.).
- Turto deklaracijos.
- Dokumentai, susiję su perkamu būstu (preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, turto vertinimo ataskaita ir kt.).
Paraiškos forma taip pat skirsis priklausomai nuo programos. Ją dažniausiai galima rasti savivaldybės ar kitos institucijos, atsakingos už paramos teikimą, tinklalapyje arba gauti tiesiogiai kreipiantis į atitinkamą instituciją.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ar galiu gauti paramą, jei perku būstą ne iš pirminių rankų (antrinėje rinkoje)? Taip, dažniausiai parama teikiama ir perkant būstą antrinėje rinkoje. Tačiau gali būti taikomi tam tikri apribojimai būsto amžiui ar būklei.
Ar galiu gauti paramą, jei perku butą daugiabutyje, kuris dar nėra pastatytas? Taip, dažnai parama teikiama ir perkant būstą dar statomame name. Tačiau svarbu įsitikinti, kad statytojas yra patikimas, o projektas – finansuojamas banko.
Ar galiu gauti paramą, jei jau turiu būsto kreditą? Paprastai parama skiriama tik pirmajam būstui įsigyti, todėl turint būsto kreditą, paramos gauti negalima. Tačiau kai kuriais atvejais gali būti taikomos išimtys, pavyzdžiui, jei esamas būstas yra per mažas augančiai šeimai.
Ar parama yra grąžintina? Subsidijos paprastai nėra grąžintinos, tačiau lengvatinės paskolos, žinoma, turi būti grąžintos pagal sutartyje numatytą grafiką.
Ką daryti, jei mano pajamos viršija nustatytas ribas? Net jei jūsų pajamos šiek tiek viršija nustatytas ribas, vis tiek verta pasidomėti paramos galimybėmis. Gali būti, kad atitiksite kitus kriterijus, kurie leis jums gauti bent dalinę paramą. Taip pat pajamų ribos periodiškai peržiūrimos, todėl gali būti, kad ateityje jos bus padidintos.
Svarbūs patarimai
Prieš kreipiantis dėl valstybės paramos pirmajam būstui įsigyti, rekomenduojama:
- Atidžiai išnagrinėti visas prieinamas paramos programas. Skirtingos programos turi skirtingus reikalavimus ir sąlygas, todėl svarbu rasti tą, kuri geriausiai atitinka jūsų poreikius.
- Pasikonsultuoti su specialistais. Bankų darbuotojai, nekilnojamojo turto brokeriai ar savivaldybės specialistai gali suteikti vertingų patarimų ir padėti pasirinkti tinkamiausią paramos formą.
- Neslėpti jokios informacijos. Teikiant paraišką, būtina pateikti visą teisingą informaciją. Bandymas nuslėpti ar iškraipyti duomenis gali ne tik lemti paramos nesuteikimą, bet ir užtraukti teisinę atsakomybę.
- Būti kantriems. Paraiškų nagrinėjimas gali užtrukti, todėl svarbu apsišarvuoti kantrybe ir nesitikėti greitų rezultatų.
- **Planuoti į ateitį.** Įsigyjant pirmąjį būstą, svarbu įvertinti ir ateities poreikius. Ar būstas bus pakankamai erdvus augančiai šeimai? Ar patogi jo vieta? Ar lengva bus jį parduoti ateityje, jei prireiktų?
Valstybės parama pirmajam būstui įsigyti – tai puiki galimybė žengti svarbų žingsnį nuosavų namų link. Svarbu atidžiai išnagrinėti visas galimybes, pasikonsultuoti su specialistais ir priimti informuotus sprendimus. Nuosavas būstas – tai ne tik stogas virš galvos, bet ir investicija į ateitį, saugumo ir stabilumo jausmas.